热讯：2018年落户西安现在买房受限制吗（2018西安户籍买房新政策是什么）

在西安买房，购房者都需要了解当地的买房政策，那么，2018西安买房新政策有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、2018西安买房政策是什么

1、限购政策

(资料图片仅供参考)

本市户籍居民家庭，在新城区、雁塔区、莲湖区、未央区、碑林区、灞桥区、长安区等限购区域内，限购2套住房；在西安市拥有1套住房的，限购1套;在西安市拥有2套及以上住房的,禁止购房。

非本市户籍居民家庭，在限购区域内无住房，且有连续交纳2年及以上的社保或个税，限购1套住房;在西安市拥有有1套住房的,禁止购房。

2、限售政策

在新城区、雁塔区、莲湖区、未央区、高新区、灞桥区、碑林区、长安区、经开区等限购区域内，所购的住房无论是新房还是二手房，房产证必须满2年后，方可办理出售、转让或者赠与手续。

3、限贷政策

商业贷款：首套房最低首付为30%，第二套房最低首付为40%，第三套及以上住房的，禁止贷款。

公积金贷款：首套房最低首付为25%，第二套房，且贷款已结清的，首付最低为30%，家庭总贷款额度不得高于65万。

二、西安买房流程有哪些

1、查询相关房产信息

购房者可到西安市物价局官网查询公示价格，到房管局官网查询预售证。

2、意向登记

购房者到房管局官网填写商品房意向登记。

3、开发商现场审核资料

4、线上摇号

意向登记人数少于房源的，不用摇号可以直接开盘

5、摇号结果进行公示

在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单，且公示时间不少于3天。

6、选房

7、选房结果进行公示

8、选上房和未摇中号的，进行签约。

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