降价换销量?增城热盘,房价回到9000元+/㎡

人类的悲欢并不相通，楼市也是如此。

(资料图片)

近期，楼市积极信号频发，不少热门楼盘还是蛮好卖的。像新世界耀胜尊府新品一取证即推售，在上周末热销超2亿；天河壹品【见山】组团开盘，再续热销传奇……

但也有楼盘，为了提升销量，只能大力降价卖房。

近几日，血拼哥接到多个不同中介人员的信息，都在推荐同一个楼盘。

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就冲这65万元的低总价，对于购房预算不多的血拼哥来说，这楼盘也算是精准推荐了。

据悉，位于增城石滩的敏捷绿湖首府，部分北向，楼层稍差的单位，现建面约78㎡三房，总价低至65万元。也就说，单价仅约9067元/㎡。

部分北向、楼层较好或南向、楼层稍差的同类型户型，单价则约9300元/㎡，差距不算太大。

还有南向、楼盘较好的建面约78㎡三房单位，单价则约10000元/㎡。

相关户型图参考

血拼哥查阅资料发现，该促销信息最早应可追溯到5月。“五一”期间，该楼盘曾推出多套特惠房源，单价约1-1.1万/㎡就能拿下。随后，部分特价单位低至9000元+/㎡，甚至是8988元/㎡。

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值得一提的是，前几年市场行情好的时候，该楼盘均价曾达到1.8万元/㎡。尽管多年所推的组团、产品不尽相同，但整体价格着实在下调。

图源：搜狐焦点

而当前约9000-10000元/㎡的单价，可以说是直接回到7年前。

图源：搜狐焦点

再看二手房市场，链接平台数据显示，截至8月23日，在售的65套房源中，低于9000元/㎡单价的仅有3套，其余房源单价均在9400元/㎡起。

二手房价已是如此，目前该楼盘的新房价格着实比较笋了。

图源：链家二手房

作为石滩片区的热销红盘，撇开距离广州市区较远、附近地铁站仍在规划中等因素来说，其他方面还是不错的。其作为开发多年的成熟大盘，自身配建有幼儿园、小学，周边不乏华师附中、黄冈中学增城学校、广州增城外国语实验中学等优质学校。

商业方面，小区自带约8万㎡商业街，钱大妈、华润万家旗下品牌万家LiFE、尊宝比萨等多家品牌商家已开业。

万一人生病了，小病可以在社区诊所解决，大病可快速驱车到石滩人民医院、广州前海人寿医院（三甲）解决。

敏捷绿湖首府相关资料图

商业、教育、医疗、休闲等，居民的各项生活需求都能得到较好的解决。

有一说一，放眼全广州，如此高性价比的成熟大盘，真的难找了。当然，如果你对地铁出行有着强烈的需求，那还是要另看其他盘了。

除敏捷绿湖首府外，增城区降价促销的楼盘不在少数，如仁安花园单价仅9300元/㎡起，威华国际则1.1万元/㎡起售等。

其实，这两个盘的位置都不算差。像仁安花园，楼下是地铁21号线朱村站，门口门口即广汕公路，交通十分方便。

但正因为靠近广汕公路，部分噪音影响是无法避免的。而且其户型一直被诟病。建面约80㎡的户型仅做到了两房，这在当下“卷”户型的大环境中，还是有点过时了。

威华国际距离地铁21号线山田站仅约300米，目前在售建面约85㎡三房、103-105㎡三房、110-117㎡三房等户型，约1.1万元/㎡的单价还是很吸引人的。而且，这一价格促销也已持续多个月了。

图源：网络

再看增城区整体的楼市情况。

克而瑞近期检测数据显示，今年1-8月中，增城区成交均价仅为18719元/㎡。

各大板块房价均较2022年出现全线下滑，成交相对火热的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超11%。

目前，增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上，其余板块均是1字头。

图源：克而瑞广佛区域

自2021年下半年楼市风向逆转以来，“内卷”就成了增城甩不掉的标签，多个楼盘频传降价风声，求以价换量。

尽管增城的房子不好卖，但其新房成交量还是位居广州11区中榜首位置。

中指院数据显示，今年1-7月，增城新房成交超10414万套，远远领先于第二名的黄埔（6442套），同比去年9403套，增长10.7%。

不得不说，作为广州东大仓的增城，在房价回归理性之后，凭借不限购、地铁覆盖等优势，依旧吸引着许多置业人群的目光。

许多对广州房价望而却步的人，在增城还是很幸运地安家落户了。

对于增城楼市，大家有着怎样的看法呢？